Operat szacunkowy to jeden z najważniejszych dokumentów w obrocie nieruchomościami. Choć dla wielu osób kojarzy się głównie z kredytem hipotecznym, w praktyce jego znaczenie jest znacznie szersze. To formalna, urzędowa wycena nieruchomości, która ma moc dowodową i jest respektowana przez banki, sądy oraz organy administracji publicznej.